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Certificado energético de la vivienda vacacional: clase mínima F o D
La ley de vivienda vacacional de Canarias exige una calificación energética mínima: F en edificios anteriores a 2008 y D en los posteriores. Qué significa, cuánto dura el certificado y qué hacer si tu vivienda tiene una G.
El certificado energético es uno de los requisitos técnicos de la vivienda vacacional en Canarias que más dudas genera. La ley no pide solo tenerlo: exige una calificación mínima. Si tu vivienda está por debajo, puedes tener un problema. Te explicamos qué pide exactamente la norma y cómo actuar.
Qué exige la ley
Los requisitos técnicos provisionales de la vivienda vacacional están en la disposición transitoria séptima de la Ley 6/2025, en la redacción que le dio la Ley 7/2026. Se aplican mientras no exista el reglamento de desarrollo, que a día de hoy no se ha publicado.
Entre ellos está la calificación energética mínima:
| Antigüedad del edificio | Calificación mínima |
|---|---|
| Legalmente existente a 31 de diciembre de 2007 | Clase F |
| Posterior a esa fecha | Clase D |
Recuerda que la escala va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Una vivienda anterior a 2008 con calificación G queda por debajo del mínimo exigido.
Excepciones
La exigencia no se aplica a las viviendas excluidas de la obligación de certificación, ni cuando la normativa de patrimonio lo impida. En este último caso, se exige la mayor calificación posible.
Además, en cada declaración responsable se aplican las exigencias de la Directiva (UE) 2023/1791.
Cómo se obtiene el certificado
El procedimiento de certificación está regulado por el Real Decreto 390/2021, que sustituyó al Real Decreto 235/2013. Si ves este último citado en algún sitio, la información está desfasada.
El certificado lo emite un técnico competente tras visitar la vivienda, y se registra en el organismo autonómico correspondiente.
Validez
- Hasta 10 años, con carácter general.
- 5 años, si la calificación obtenida es la G.
Qué hacer si tu vivienda tiene una G (o está por debajo del mínimo)
La ley pone el mínimo, pero no te dice cómo alcanzarlo. En la práctica:
- Pide el certificado actualizado y revisa qué parámetros penalizan la calificación.
- Estudia con un técnico qué medidas mejoran la calificación: suele tratarse de actuaciones en la envolvente del edificio, en las instalaciones de climatización o agua caliente y en el uso de energías renovables.
- Calcula el coste frente al beneficio antes de decidir.
- Emite un nuevo certificado cuando las mejoras estén hechas, para que refleje la calificación real.
No lo dejes para el final. Si vas a presentar la comunicación previa de actividad clasificada o a solicitar el uso consolidado, comprueba antes tu calificación. Mejorarla puede requerir obras y tiempo.
Otros requisitos técnicos que conviene revisar a la vez
El certificado no es el único requisito de la disposición transitoria séptima. También exige:
- Agua caliente sanitaria con placas solares cuando sea técnica y normativamente posible, o con otra energía renovable equivalente (con certificación técnica).
- Acceso rodado hasta la parcela o el punto razonable más próximo. Si el último tramo es a pie o el acceso no está pavimentado, hay que indicarlo en la publicidad.
- Superficie mínima de 35 m² útiles, con una alternativa si no se alcanza (cumplir el mínimo de habitabilidad más al menos un elemento compensatorio de la lista de la ley).
- Dos baños completos si hay más de 4 plazas y tres si hay más de 8.
Una calificación A o B es, precisamente, uno de los elementos compensatorios que permiten una vivienda por debajo de 35 m² útiles.
Preguntas frecuentes
¿El certificado energético sustituye a la memoria técnica? No. Son documentos distintos. El certificado acredita la eficiencia energética; la memoria técnica acredita el cumplimiento de la normativa de actividades clasificadas.
¿Necesito el certificado para vender o alquilar la vivienda? Toda vivienda que se vende o alquila necesita certificado energético. Para el uso turístico, además, la ley exige la clase mínima.
¿Cuánto tarda en emitirse? Depende de la visita al inmueble. En FuerteProyecto entregamos en un máximo de 15 días desde la recepción de la documentación.
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